「沖縄の家が売れない。このままでは1月から、住んでもいない家のローンと新居のローンの二重払いが始まる……」
2025年末、私は人生最大の経済的ピンチに立たされていました。東急リバブルなどの大手業者が提供する「売却保証（買取保証）」がエリア外で使えない沖縄での売却は、まさに「出口のない戦い」でした 。
沖縄売却の罠：大手業者の「保証」は届かない
内地（都市部）での住み替えでは当たり前だった「一定期間売れなければ業者が買い取る」という保証制度。しかし、私が住んでいた沖縄のエリアでは、内地の大手業者はすべて「サービス対象外」でした 。
県内の業者にも同様のサービスは見当たらず、私は「いつ、いくらで売れるか分からない」という完全な不確定要素を抱えたまま、本土への出戻りプロジェクトを強行せざるを得ませんでした 。
相次ぐキャンセルと、迫りくる「2026年1月」の足音
自分で複数の不動産業者と媒介契約を結び、反響を見ながら価格を調整し続ける日々。しかし、現実は非情でした 。
- 契約直前のキャンセル：ようやく入った申し込みも、手付金が準備できないという理由で白紙に 。
- ローン審査落ち：買い手は見つかっても、銀行の審査が通らず振り出しに戻る 。
「2026年1月からダブルローン開始」という期限だけが刻々と迫り、デフォルト（債務不履行）の文字が頭をよぎる中、精神状態は限界に達していました 。
絶望を救ったのは、あの日引き出した「銀行の猶予」だった
そんな絶望的な状況下で、私を最後まで支えてくれたのは「銀行との事前交渉」でした 。
もし、横浜銀行やSMBCとの交渉で「元金据置（金利のみ返済）」の猶予を勝ち取っていなければ、売却が決まる前に資金ショートしていたかもしれません 。
≫ 【実録】私が二重ローンを回避するために銀行から引き出した「4つの絶対条件」はこちら
この猶予期間を確保していたからこそ、私は2025年12月26日という、決済ギリギリの「奇跡」を待つことができたのです 。
4. 2025年12月26日：期限まであと5日の「生還」
運命の日は突然やってきました。最後の望みを託した買主様の住宅ローン最終審査が通った（決済が確実になった）という連絡が入ったのは、2025年12月26日。ダブルローン開始まで、残りわずか5日というタイミングでした 。
この経験から私が得た教訓は、「保証がないエリアの売却こそ、複数の出口戦略を同時に走らせるべき」ということです 。
- 銀行交渉を先行させる：売れない期間を耐える「時間」を買う 。
- 一括査定で窓口を増やす：特定の一社に依存せず、市場の反響をリアルタイムで掴む。
- 「売る・貸す・即買取」を比較する：地方や離島ほど、選択肢を絞らないことが最大のリスクヘッジになります。
私のように、年末に震えながら電話を待つような事態になる前に、まずは自分の家が「今ならいくらで、どんな条件で動かせるのか」を把握しておくことを強くお勧めします。
次に読む記事が分かる 5 STEP
- STEP 1: 【住居・ローン】
最初に積むポイント
→ ダブルローン／売却保証／銀行交渉
→ 実録：「元金据置」交渉
→ 実録：デフォルト寸前の絶望 ←今ココ - STEP 2: 【仕事】
仕事が切れた瞬間、終わる
→ 100社応募から掴んだ転職活動の実態 - STEP 3: 【教育・生活】
判断が効かなくなる生活条件
→ 教育格差／犬・住環境 - STEP 4: 【引越】
判断が一気に「数字」として確定する
→ 20万円トラブル／船便
→ 実録：引越におけるエアコントラブル
→ 実録：長距離引越の実態 - STEP 5: 【精算・出口】
失敗した判断を、回収する
→ 189万円／個人事業／還付
※ 気になるSTEPから読むこともできます。
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