実録：沖縄には「売却保証」がない。デフォルト寸前の絶望から救われた「残り5日」の奇跡

「沖縄の家が売れない。このままでは1月から、住んでもいない家のローンと新居のローンの二重払いが始まる……」

2025年末、私は人生最大の経済的ピンチに立たされていました。東急リバブルなどの大手業者が提供する「売却保証（買取保証）」がエリア外で使えない沖縄での売却は、まさに「出口のない戦い」でした。

沖縄売却の罠：大手業者の「保証」は届かない

内地（都市部）での住み替えでは当たり前だった「一定期間売れなければ業者が買い取る」という保証制度。しかし、私が住んでいた沖縄のエリアでは、内地の大手業者はすべて「サービス対象外」でした。

県内の業者にも同様のサービスは見当たらず、私は「いつ、いくらで売れるか分からない」という完全な不確定要素を抱えたまま、本土への出戻りプロジェクトを強行せざるを得ませんでした。

自分で複数の不動産業者と媒介契約を結び、反響を見ながら価格を調整し続ける日々。しかし、現実は非情でした。

「2026年1月からダブルローン開始」という期限だけが刻々と迫り、デフォルト（債務不履行）の文字が頭をよぎる中、精神状態は限界に達していました。

そんな絶望的な状況下で、私を最後まで支えてくれたのは「銀行との事前交渉」でした。

もし、横浜銀行やSMBCとの交渉で「元金据置（金利のみ返済）」の猶予を勝ち取っていなければ、売却が決まる前に資金ショートしていたかもしれません。

この猶予期間を確保していたからこそ、私は2025年12月26日という、決済ギリギリの「奇跡」を待つことができたのです。

運命の日は突然やってきました。最後の望みを託した買主様の住宅ローン最終審査が通った（決済が確実になった）という連絡が入ったのは、2025年12月26日。ダブルローン開始まで、残りわずか5日というタイミングでした。

この経験から私が得た教訓は、「保証がないエリアの売却こそ、複数の出口戦略を同時に走らせるべき」ということです。

私のように、年末に震えながら電話を待つような事態になる前に、まずは自分の家が「今ならいくらで、どんな条件で動かせるのか」を把握しておくことを強くお勧めします。

STEP 1: 【住居・ローン】
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